پیگیری صدور سند املاک مزایده‌ای
راهنمای کامل مراحل دریافت سند املاک خریداری‌شده در مزایده، مشکلات حقوقی و نحوه پیگیری توسط وکلای متخصص گروه سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا پیگیری صدور سند املاک مزایده‌ای اهمیت دارد؟
املاکی که در مزایده‌های اجرای ثبت یا مراجع قضایی فروخته می‌شوند، معمولاً فاقد سند آماده انتقال هستند و برای دریافت سند رسمی نیاز به پیگیری‌های ثبتی، حقوقی و اداری دارند.
خریداران این املاک برای بهره‌برداری، ساخت‌وساز، فروش یا انتقال رسمی ملک، باید سند تک‌برگ یا دفترچه‌ای ملک را دریافت کنند. این روند گاهی با دشواری‌های حقوقی و اداری همراه می‌شود.
وکلای گروه سیمرغ مشهد در تمامی مراحل از اخذ صورت‌مجلس مزایده تا صدور سند تک‌برگ همراه شما هستند.
مالکیت مزایده‌ای چیست؟
مالکیت مزایده‌ای یعنی انتقال مالکیت از طریق حکم قطعی دادگاه یا مزایده اجرای ثبت. در این حالت، خریدار باید روند قانونی انتقال و ثبت را طی کند تا سند رسمی به نام او صادر شود.
این املاک تنها پس از طی کامل تشریفات ثبتی قابل انتقال قطعی هستند.
شرایط و الزامات صدور سند املاک مزایده‌ای
- قطعیت مزایده و عدم اعتراض به آن
- صدور صورت‌مجلس قطعی مزایده
- اخذ نامه انتقال از اجرای ثبت یا مرجع قضایی
- پرداخت هزینه‌های قانونی و عوارض
- رفع بازداشت‌ها و موانع ثبتی
مشکلات رایج در صدور سند املاک مزایده‌ای
- وجود بازداشت‌های قبلی روی ملک
- اعتراض اشخاص ثالث به مزایده
- نقص در صورت‌مجلس مزایده
- عدم همکاری مالک قبلی یا متصرف
- تعارض حدود یا مشکلات نقشه‌برداری
این مشکلات با پیگیری حقوقی و ثبتی قابل رفع است.
مراحل پیگیری صدور سند املاک مزایده‌ای
مشاوره تخصصی پیگیری صدور سند
برای پیگیری روند قانونی و رفع موانع، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای صدور سند املاک مزایده‌ای
- صورت‌مجلس قطعی مزایده
- نامه انتقال از اجرای ثبت یا محکمه
- استعلام ثبت و شهرداری
- نقشه UTM ملک
- مدارک هویتی خریدار
نقش وکیل در پرونده‌های املاک مزایده‌ای
- رفع بازداشت‌ها و موانع ثبتی
- پیگیری اعتراضات و شکایات
- هماهنگی با اجرای ثبت و اداره ثبت
- تسریع روند صدور سند تک‌برگ
هزینه و مدت زمان
هزینه و زمان بسته به نوع مزایده، مشکلات ثبتی، اعتراضات احتمالی و وضعیت ملک متغیر است. معمولاً روند صدور سند بین ۳ تا ۱۰ هفته طول می‌کشد.
نکات مهم در پیگیری صدور سند املاک مزایده‌ای
- حتماً باید مزایده قطعی و غیرقابل اعتراض باشد.
- بازداشت‌های قدیمی ممکن است نیازمند رفع قضایی باشد.
- نقشه UTM برای تعیین حدود ضروری است.
- اعتراض اشخاص ثالث می‌تواند روند را طولانی کند.
پرسش‌های متداول
در صورت قطعی بودن مزایده، مالک قبلی حق جلوگیری از انتقال سند را ندارد.
بازداشت باید توسط اجرای ثبت یا حکم دادگاه رفع شود تا سند صادر گردد.
بله، اما اعتراضات باید در مهلت قانونی انجام شود.
تماس با ما
برای پیگیری سند ملک مزایده‌ای همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همه‌روزه از ساعت ۹ الی ۲۱
