رفع تعارض سند با بنچاق قدیمی
راهنمای کامل رفع اختلافات اسناد جدید با بنچاق‌های قدیمی، اصلاح حدود، اثبات مالکیت و روند قانونی در اداره ثبت و دادگاه
فهرست مطالب
مقدمه: چرا رفع تعارض سند و بنچاق اهمیت دارد؟
بسیاری از املاک قدیمی دارای بنچاق دست‌نویس یا اسناد سنتی هستند که اطلاعات دقیق حدود و مساحت در آن‌ها ذکر شده اما به‌دلیل گذر زمان، تغییرات شهری و ثبت اسناد جدید، گاهی میان سند رسمی فعلی و بنچاق اولیه تعارض ایجاد می‌شود.
این اختلاف‌ها باعث مشکلاتی مانند مساحت اشتباه، تداخل حدود با همسایه‌ها، صدور سند معارض یا حتی ادعاهای مالکیت می‌شود.
رفع این تعارض نیازمند بررسی دقیق ثبتی، نقشه‌برداری UTM و رسیدگی حقوقی است و توسط وکلای گروه سیمرغ مشهد با دقت انجام می‌شود.
تعارض سند با بنچاق قدیمی چیست؟
تعارض زمانی رخ می‌دهد که اطلاعات موجود در سند رسمی جدید (حدود، مساحت، شماره قطعه، مجاورت‌ها) با بنچاق یا سند اولیه ملک تفاوت داشته باشد.
در چنین شرایطی، برای تعیین سند معتبر باید سوابق ثبتی، نقشه‌های قدیمی و جدید و نظر کارشناسان بررسی شود.
دلایل ایجاد تعارض سند و بنچاق
- ثبت غیر دقیق حدود در سندهای قدیمی
- تغییرات شهری و اصلاحات هندسی
- اصلاحات ثبتی بدون توجه به بنچاق مادر
- تغییر مالکیت‌های متعدد و اشتباه در نقل و انتقالات
- عدم تهیه نقشه UTM در املاک قدیمی
موارد شایع تعارض سند با بنچاق
- مساحت سند با بنچاق متفاوت است
- حدود اربعه با همسایه‌ها همخوانی ندارد
- بخشی از ملک در نقشه‌های جدید حذف شده
- سند جدید با بنچاق مادر مغایرت دارد
- بنچاق متعلق به ملک دیگری محسوب شده است
این مشکلات با کارشناسی دقیق و طرح درخواست اصلاح قابل حل است.
مراحل رفع تعارض سند و بنچاق
مشاوره تخصصی رفع تعارض اسناد
برای رفع تعارض اسناد و تطبیق با بنچاق قدیمی، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای رفع تعارض سند
- سند رسمی فعلی
- بنچاق قدیمی یا سند مادر
- نقشه UTM
- پرینت سوابق ثبتی
- مدارک احراز مالکیت
نقش وکیل در رفع تعارض سند
- جمع‌آوری مدارک و تحلیل تعارض
- ثبت درخواست اصلاح یا ابطال بخش معارض
- پیگیری پرونده در ثبت و هیأت نظارت
- اقدامات حقوقی در دادگاه در صورت نیاز
هزینه و مدت زمان رفع تعارض
مدت زمان رسیدگی بسته به نوع تعارض و پیچیدگی اسناد، بین ۲ تا ۶ ماه متغیر است. هزینه‌ها نیز شامل کارشناسی، استعلامات و حق‌الوکاله می‌باشد.
نکات مهم در رفع تعارض سند و بنچاق
- همیشه بنچاق مادر ملاک بررسی اولیه است.
- نقشه UTM دقیق‌ترین معیار تشخیص تعارض است.
- در موارد پیچیده، هیأت نظارت ثبت مرجع تصمیم‌گیری است.
- عدم رسیدگی timely ممکن است موجب ادعای اشخاص ثالث شود.
پرسش‌های متداول
نیاز به کارشناسی دارد؛ درصورت خطا، سند اصلاح می‌شود.
تصویر برابر اصل یا استشهاد محلی قابل استفاده است.
بسته به نوع تعارض، هیأت نظارت یا دادگاه صالح است.
تماس با ما
برای رفع تعارض سند با بنچاق قدیمی، همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همه‌روزه از ساعت ۹ الی ۲۱
