دعوای رفع تصرف عدوانی
راهنمای کامل اثبات تصرف عدوانی، شرایط طرح دعوا، مراحل قانونی و نکات مهم توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: اهمیت دعوای رفع تصرف عدوانی
رفع تصرف عدوانی یکی از دعاوی مهم ملکی است که هرگاه شخصی بدون اجازه و بهصورت غیرقانونی ملک دیگری را تصرف کند، مالک میتواند از دادگاه درخواست رفع تصرف و بازپسگیری ملک را داشته باشد.
این دعوا بهویژه زمانی اهمیت دارد که متصرف بدون داشتن سند یا قرارداد، ملک را در اختیار گرفته باشد.
وکلای گروه سیمرغ مشهد با تسلط کامل بر قوانین و رویه قضایی، روند رفع تصرف عدوانی را سریعتر و دقیقتر پیگیری میکنند.
تصرف عدوانی چیست؟
تصرف عدوانی به معنای تسلط غیرقانونی شخص بر ملک دیگری بدون اجازه و بدون وجود مجوز قانونی است.
در این دعوا مالک باید ثابت کند:
- مالک رسمی یا صاحب حق اولیه بوده
- ملک را قبلاً در تصرف داشته
- خوانده بدون اجازه و بهصورت غیرقانونی تصرف کرده است
شرایط لازم برای طرح دعوای رفع تصرف عدوانی
- اثبات مالکیت یا سبق تصرف
- تصرف فعلی خوانده
- غیرقانونی بودن تصرف
- قابلیت تشخیص حدود ملک
- عدم وجود قرارداد اجاره یا شراکت
موارد رایج تصرف عدوانی
- تصرف ملک یا زمین خالی بدون اجازه
- تصرف باغ و اراضی کشاورزی توسط افراد غیر
- تغییر قفل یا جلوگیری از ورود مالک
- تصرف زمینهای فاقد حصار یا مستحدثات
- تصرف حیاط، راهرو یا مشاعات ساختمان
در بسیاری از این موارد نیاز به کارشناسی و بررسی دقیق محل وجود دارد.
مراحل طرح دعوای رفع تصرف عدوانی
مشاوره تخصصی رفع تصرف عدوانی
برای پیگیری سریع و قانونی رفع تصرف عدوانی، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای دعوای رفع تصرف عدوانی
- سند رسمی یا مدارک مالکیت
- مدارک سبق تصرف (قبض، شهود، کروکی و...)
- عکس و فیلم از تصرف
- استعلامهای لازم
- مدارک هویتی و وکالتنامه
نقش وکیل در پرونده رفع تصرف عدوانی
- اثبات سبق تصرف و مالکیت
- تنظیم دادخواست تخصصی
- حضور در کارشناسی و دفاع از حقوق مالک
- پیگیری اجرای حکم تا تحویل ملک
هزینه و مدت زمان رفع تصرف عدوانی
هزینه این دعوا شامل هزینه دادرسی، کارشناسی، حقالوکاله و سایر هزینههای جانبی است. مدت زمان رسیدگی بسته به حجم مدارک و کارشناسی معمولاً ۲ تا ۶ ماه است.
نکات مهم در دعوای رفع تصرف عدوانی
- در این دعوا لازم نیست مالکیت مطلق ثابت شود، سبق تصرف نیز کافی است.
- در صورت فوریت، امکان درخواست دستور موقت نیز وجود دارد.
- کارشناسی محل نقش کلیدی در موفقیت پرونده دارد.
- تصرف عدوانی با خلع ید تفاوت دارد؛ خلع ید نیازمند اثبات مالکیت رسمی است.
پرسشهای متداول
بله؛ سبق تصرف معتبر نیز برای طرح دعوا کافی است.
مالک میتواند مطالبه خسارت و اعاده وضعیت سابق را نیز مطرح کند.
در شرایط اضطراری میتوان درخواست دستور موقت ثبت کرد.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی رفع تصرف عدوانی همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
