اختلافات مربوط به حدود اربعه و تجاوز مرزی
بررسی کامل تجاوز به حریم ملک، اختلافات حدود اربعه، راههای اثبات و نحوه طرح دعوا توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا اختلافات حدود اربعه و تجاوز مرزی اهمیت دارد؟
اختلافات مربوط به حدود اربعه، دیوار مشترک و تجاوز مرزی از شایعترین دعاوی ملکی در مشهد و سایر نقاط ایران است. این اختلافات اغلب زمانی بروز میکند که یکی از همسایگان ادعا میکند دیگری وارد ملک او شده، دیوار را جابهجا کرده یا حریم قانونی ملک را نقض کرده است.
در چنین شرایطی، کارشناسی رسمی و تطبیق نقشهها نقش اساسی در اثبات حق دارد.
وکلای گروه حقوقی سیمرغ مشهد با تجربه گسترده در دعاوی تجاوز مرزی و اختلافات حدودی، مسیر قانونی را دقیق و اصولی پیش میبرند.
حدود اربعه و تجاوز مرزی چیست؟
حدود اربعه به چهار سمت و محدوده قانونی ملک اشاره دارد که در اسناد مالکیت، نقشههای ثبتی و نقشههای UTM مشخص شده است.
تجاوز مرزی زمانی رخ میدهد که مالک یا سازنده:
- دیوار یا بنا را وارد ملک مجاور کند
- حریم قانونی ملک دیگر را اشغال کند
- در ساختوساز از مرز تعیینشده تجاوز نماید
- نقشه ثبتی و موقعیت دقیق ملک را رعایت نکند
این موارد معمولاً نیازمند کارشناس رسمی دادگستری و بازدید میدانی است.
دلایل بروز اختلافات حدودی
- عدم انطباق دیوار فعلی با نقشه ثبتی
- نبود سند رسمی یا وجود اسناد قدیمی
- تجاوز در ساختوساز توسط مالک مجاور
- اختلاف بر سر دیوار مشترک یا حریم
- جابجایی یا از بین رفتن مرزهای قدیمی
مشکلات رایج در پروندههای حدود اربعه و تجاوز مرزی
- عدم تطابق نقشه قدیمی ملک با موقعیت فعلی
- اعتراض همسایه به محل قرارگیری دیوار
- ساختوساز بدون رعایت مرز قانونی
- نبود حدود مشخص در املاک کلنگی یا قدیمی
- اختلاف درباره دیوار مشترک یا اختصاصی
اغلب این اختلافات بدون کارشناس رسمی قابل حل نیست.
مراحل طرح دعوای حدود اربعه یا تجاوز مرزی
مشاوره تخصصی اختلافات حدود اربعه و تجاوز مرزی
برای تعیین دقیق حدود ملک و طرح دعوای تجاوز، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای طرح دعوا
- سند مالکیت
- نقشه ثبتی یا نقشه UTM
- عکسهای محل اختلاف
- استعلام ثبت در صورت نیاز
- کارشناسیهای پیشین یا کروکی قدیمی
نقش وکیل در دعاوی حدودی و تجاوز مرزی
این دعاوی نیازمند بررسی فنی و حقوقی همزمان است. وکیل متخصص میتواند:
- اعتراض به نظریه کارشناسی را تنظیم کند
- برای تعیین حدود دقیق درخواست کارشناسی مجدد دهد
- رفع تجاوز و اصلاح دیوار را مطالبه کند
- از تضییع حقوق مالک جلوگیری کند
هزینه و حقالوکاله دعاوی حدود اربعه
هزینه به متراژ ملک، پیچیدگی حدود، تعداد کارشناسیها و میزان تجاوز بستگی دارد.
در جلسه مشاوره اولیه، هزینهها شفاف اعلام میشود.
نکات مهم پیش از طرح دعوا
- حتماً نقشه UTM و استعلام ثبت تهیه کنید.
- از ساختوساز بدون تعیین حدود دقیق خودداری کنید.
- هرگونه تجاوز مرزی را بلافاصله ثبت و مستند کنید.
- اگر دیوار مشترک است، بدون توافق اقدام نکنید.
- کارشناسی مرحله اول معمولاً تعیینکننده است.
پرسشهای متداول
کارشناس با نقشههای ثبتی، پلاکهای مجاور و GPS حدود واقعی را تعیین میکند.
میتوان دادخواست رفع تجاوز و اعاده به وضع سابق مطرح کرد.
امکانپذیر است اما دقت کارشناسی و رأی دادگاه بسیار کمتر میشود.
بله، حتی چند سانتیمتر تجاوز هم حق مالک را تضییع میکند.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی اختلافات حدود اربعه و تجاوز مرزی همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
