مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف
راهنمای کامل طرح دعوای مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف، شرایط، مراحل و نکات کلیدی توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا مطالبه اجرتالمثل اهمیت دارد؟
زمانی که شخصی بدون اجازه مالک، ملکی را در اختیار میگیرد یا از منافع آن استفاده میکند، قانون این حق را به مالک میدهد که اجرت استفاده از ملک در مدت تصرف را مطالبه کند.
اجرتالمثل ایام تصرف ابزاری قانونی برای جبران منافع از دسترفته مالک است.
وکلای سیمرغ مشهد این دعاوی را با دقت و سرعت بالا پیگیری میکنند، بهویژه در پروندههایی که نیاز به کارشناسی دقیق دارند.
اجرتالمثل ایام تصرف چیست؟
اجرتالمثل مبلغی است که کارشناسی رسمی دادگستری برای استفادهکردن از ملک توسط متصرف تعیین میکند. این مبلغ ربطی به قرارداد اجاره ندارد و صرفاً بابت استفاده بدون اذن مالک است.
در این دعوا، مالک نیازی به اثبات ضرر ندارد؛ صرفاً باید تصرف بدون اجازه را ثابت کند.
شرایط مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف
- تصرف ملک توسط شخصی بدون رضایت یا اذن مالک
- قابلیت انتفاع ملک در مدت تصرف
- وجود رابطه مالکیت قانونی خواهان
- تصرف خوانده باید محرز و قابل اثبات باشد
- نیاز به تعیین میزان اجرتالمثل توسط کارشناس رسمی
مشکلات رایج در پروندههای اجرتالمثل
- انکار تصرف توسط خوانده
- ادعای وجود اجازه یا قرارداد شفاهی
- اختلاف بر سر مدت تصرف
- عدم دسترسی به ملک برای کارشناسی
- اعتراض به نظریه کارشناسی و طولانیشدن روند
وکیل متخصص میتواند مسیر دعوا را کوتاهتر و مؤثرتر کند.
مراحل طرح دعوای مطالبه اجرتالمثل در مشهد
مشاوره تخصصی اجرتالمثل ایام تصرف
برای محاسبه دقیق اجرتالمثل و پیگیری دعوا، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای مطالبه اجرتالمثل
- سند رسمی یا مستندات مالکیت ملک
- دلایل اثبات تصرف (شهادت شهود، تصاویر، گزارشات)
- مدارک مربوط به تاریخ شروع و پایان تصرف
- مدارک هویتی طرفین
- نظریه کارشناسی (پس از ارجاع)
نقش وکیل در دعوای اجرتالمثل
این دعاوی بسیار تخصصی و وابسته به کارشناسی هستند. وکیل میتواند:
- مدت، نوع و میزان تصرف را اثبات کند
- اعتراض مؤثر به نظریه کارشناسی ارائه دهد
- بازه زمانی بهصرفه برای محاسبه اجرتالمثل تعیین کند
- در صورت لزوم دعوای خلع ید یا تخلیه را همزمان مطرح کند
هزینه و حقالوکاله دعوای اجرتالمثل
هزینه این دعوا به ارزش منطقهای ملک، مدت تصرف، نوع استفاده و تعداد کارشناسیها بستگی دارد.
در جلسه مشاوره هزینه دقیق و زمان تقریبی رسیدگی اعلام میشود.
نکات مهم پیش از طرح دعوا
- تصرف بدون اجازه حتی توسط اقوام هم قابل مطالبه است.
- اگر ملک مشاع باشد، باید علیه متصرف اقامه دعوا شود نه همه شرکا.
- مدت تصرف باید دقیق و قابل اثبات باشد.
- ارزش اجرتالمثل هر سال تغییر میکند.
- در صورت مقاومت متصرف، میتوان خلع ید و اجرتالمثل را همزمان مطالبه کرد.
پرسشهای متداول
باید اجازه را ثابت کند؛ در غیر این صورت محکوم به پرداخت اجرتالمثل خواهد شد.
کارشناس رسمی براساس نوع ملک، موقعیت، مدت تصرف و عرف منطقه آن را تعیین میکند.
بله؛ اجرتالمثل مربوط به استفاده بدون قرارداد است اما اجارهبها مربوط به قرارداد اجاره.
مالک میتواند علاوه بر اجرتالمثل، خسارت تخریب را نیز مطالبه کند.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی اجرتالمثل ایام تصرف همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
