اعتراض به عملیات اجرایی در اداره ثبت
راهنمای کامل اعتراض به عملیات اجرایی، ابطال اقدامات ثبت، توقف اجرای مزایده و نحوه پیگیری حقوقی توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا اعتراض به عملیات اجرایی اهمیت دارد؟
در بسیاری از پروندههای ثبتی، عملیات اجرایی مانند توقیف ملک، صدور اجرائیه، آگهی مزایده یا ارزیابی توسط اداره ثبت انجام میشود. گاهی این اقدامات به اشتباه، بدون رعایت مقررات یا بدون اطلاع دقیق مالک صورت میگیرد.
در چنین مواردی، اعتراض به عملیات اجرایی بهترین راه برای جلوگیری از تضییع حقوق اشخاص و توقف فرایند اجراست.
وکلای سیمرغ مشهد با تجربه گسترده در امور ثبتی، اعتراض شما را بهصورت فوری و مستند ثبت و پیگیری میکنند.
اعتراض به عملیات اجرایی چیست؟
اعتراض به عملیات اجرایی به معنای درخواست توقف، اصلاح یا ابطال اقدامات ثبتی است که در روند اجرای اسناد رسمی انجام شدهاند؛ مانند:
- توقیف اشتباه ملک
- ارزیابی نادرست
- مزایده غیرقانونی
- عدم رعایت تشریفات قانونی
- اجرای سند معارض یا فاقد اعتبار
متضرر میتواند بهصورت کتبی اعتراض خود را نزد رئیس اداره ثبت یا هیأت نظارت مطرح کند.
موارد قابل اعتراض در عملیات اجرایی
- عدم ابلاغ صحیح اجرائیه یا اخطاریه
- ارزیابی غیرواقعی توسط کارشناس ثبت
- برگزاری مزایده بدون رعایت قانون
- توقیف اشتباه ملک متعلق به غیر
- عدم رعایت حقوق مقدم اشخاص ثالث
- اجرای اسناد معارض یا مجهولالمالک
مشکلات رایج در اعتراض به عملیات اجرایی
- عدم دسترسی به پرونده اجرایی
- تعیین تاریخ نامعتبر برای مزایده
- عدم درج صحیح مشخصات ملک
- عدم ابلاغ واقعی به مالک
- تاخیر در ثبت اعتراض و از دست رفتن مهلت
وکیل متخصص تمام تخلفات را استخراج و اعتراض مؤثر تنظیم میکند.
مراحل اعتراض به عملیات اجرایی اداره ثبت
مشاوره تخصصی اعتراض به عملیات اجرایی
برای پیگیری فوری اعتراض و جلوگیری از تضییع حقوق، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای اعتراض
- سند مالکیت
- پرونده اجرایی یا تصویر مصدق آن
- اعلانها، ابلاغها و گزارشهای ثبت
- مدارک اثبات مالکیت یا حقوق مقدم
- نظریه کارشناسی در پروندههای ارزیابی
نقش وکیل در اعتراض به عملیات اجرایی
وکیل متخصص میتواند:
- تخلفات ثبتی را شناسایی و مستند کند
- ثبت اعتراض فوری و توقیف عملیات اجرایی
- ابطال ارزیابی، مزایده یا توقیف غیرقانونی
- تعیین تکلیف حقوقی در هیأت نظارت یا دادگاه
هزینه و حقالوکاله
هزینه اعتراض بسته به نوع عملیات اجرایی، میزان تخلفات، ارزیابی، ارزش ملک و پیچیدگی پرونده متفاوت است.
در مشاوره اولیه، هزینهها بهصورت شفاف اعلام میشود.
نکات مهم پیش از ثبت اعتراض
- مهلت اعتراض بسیار مهم است؛ تأخیر باعث قطعیشدن عملیات میشود.
- ارزیابی کارشناسی باید دقیق بررسی شود.
- در مزایدهها، حتی یک تخلف کوچک میتواند موجب ابطال شود.
- اگر ملک توقیف اشتباه شده، باید فوراً اعتراض ثبت شود.
- برای اعتراض مؤثر، دسترسی کامل به پرونده اجرایی لازم است.
پرسشهای متداول
بله، در بسیاری موارد پس از ثبت اعتراض، عملیات متوقف میشود.
رئیس اداره ثبت، رئیس اجرا یا هیأت نظارت بسته به نوع اقدام ثبت.
بله، هرگونه تخلف در انتشار آگهی، ارزیابی یا تشریفات میتواند موجب ابطال شود.
ابلاغ ناقص یا غیرقانونی یکی از مهمترین دلایل اعتراض است.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی اعتراض به عملیات اجرایی همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
