اختلافات ملکی با اوقاف (اسناد وقفی)
راهنمای کامل حل اختلاف با اوقاف، بررسی اسناد وقفی، تنظیم سند اجاره موقوفه و پیگیری دعاوی توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا اختلافات ملکی با اوقاف پیچیده است؟
اراضی و املاک وقفی تحت نظارت سازمان اوقاف اداره میشوند و هرگونه نقلوانتقال، اجاره، ساختوساز یا تغییر کاربری در آنها باید مطابق مقررات وقفی انجام شود. به همین دلیل بسیاری از افراد در هنگام خرید، فروش یا بهرهبرداری از ملک با مشکلات حقوقی جدی روبهرو میشوند.
در صورت اختلاف، ضرورت دارد موضوع دقیقاً بررسی ثبتی و فقهی شود و مستندات موقوفه با دقت مطالعه گردد.
گروه حقوقی سیمرغ مشهد با تجربه فراوان در دعاوی اوقاف، آماده پیگیری پروندهها و حل اختلافات است.
اراضی و املاک وقفی چیست؟
ملک وقفی ملکی است که مالک آن را برای امور خیریه یا عامالمنفعه وقف کرده و اداره آن بر عهده سازمان اوقاف است. این نوع اراضی قابل تملک شخصی نیستند و فقط «حق بهرهبرداری» از طریق اجارهنامه بلندمدت واگذار میشود.
سند وقفی، «سند مالکیت عین» نیست؛ بلکه سند اجاره یا بهرهبرداری است.
موارد بروز اختلاف با اداره اوقاف
- اختلاف بر سر ماهیت وقفی بودن ملک
- افزایش اجارهبها یا تنظیمنشدن اجارهنامه جدید
- جلوگیری از ساختوساز یا صدور مجوز
- اختلاف در حدود و مساحت ملک
- ابطال اسناد وقفی قدیمی یا ادعای موقوفه بودن توسط اوقاف
مشکلات رایج در املاک وقفی
- عدم صدور سند رسمی مالکیت
- مشکلات تمدید یا تنظیم اجارهنامههای وقفی
- عدم امکان فروش ملک بدون موافقت اوقاف
- اختلاف بر سر حدود وقفی و شخصی
- درخواست هزینههای گزاف برای اذن ساخت یا تجدید بنا
وکیل متخصص میتواند از طریق بررسی اسناد، استعلامات ثبتی و مطالبه کارشناسی دقیق، بسیاری از این مشکلات را حل کند.
مراحل پیگیری اختلافات ملک وقفی
مشاوره تخصصی پروندههای اوقاف
برای حل اختلافات ملکی با اداره اوقاف، همین حالا با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای رسیدگی به اختلافات وقفی
- وقفنامه یا اجارهنامه وقفی
- استعلام ثبتی ملک
- نقشه و کروکی دقیق
- مدارک تصرف یا بهرهبرداری
- مدارک هویتی طرفین
نقش وکیل متخصص در دعاوی اوقاف
وکیل خبره میتواند:
- ابطال یا اصلاح اسناد وقفی اشتباه
- پیگیری اعتراض به موقوفه بودن ملک
- دریافت مجوز ساخت و دستورهای لازم از اوقاف
- حل اختلافات اجارهای و تمدید قرارداد
- رفع تعارض بین سند عادی و اسناد وقفی
هزینه و حقالوکاله دعاوی وقفی
حقالوکاله بسته به نوع اختلاف، ارزش ملک و پیچیدگی اسناد وقفی تعیین میشود.
در مشاوره اولیه، تمامی هزینهها شفاف و دقیق توضیح داده میشود.
نکات مهم در پروندههای اوقاف
- در صورت ادعای وقفی بودن ملک، سریعاً استعلام بگیرید.
- قبل از خرید ملک، نوع کاربری و وقفی بودن آن باید بررسی شود.
- تمدید اجارهنامه وقفی باید در موعد مقرر انجام شود.
- ساختوساز بدون مجوز اوقاف، تخلف محسوب میشود.
- بررسی وقفنامه اهمیت کلیدی دارد.
پرسشهای متداول
فقط حق بهرهبرداری و اجاره قابل انتقال است، نه مالکیت عین.
میتوان از طریق دادگاه یا هیئت اوقاف اعتراض و درخواست کارشناسی داد.
در صورت اشتباه در وقفنامه یا تشخیص نادرست، امکان اعتراض و ابطال وجود دارد.
باید از اوقاف اذن ساخت دریافت شود و در صورت اختلاف، اعتراض حقوقی ممکن است.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی اختلافات اوقاف همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
