فهرست مطالب

• مقدمه
• صدور سند جایگزین چیست؟
• دلایل ابطال سند قبلی
• مشکلات رایج این پرونده‌ها
• مراحل صدور سند جایگزین
• مدارک لازم
• نقش وکیل متخصص
• هزینه و حق‌الوکاله
• نکات مهم
• پرسش‌های متداول
• تماس با ما

مقدمه: چرا صدور سند جایگزین اهمیت دارد؟

در برخی موارد، سند رسمی ملک به‌دلیل اشتباهات ثبتی، تعارض مالکیت، صدور غیرقانونی یا وجود معارض توسط دادگاه یا اداره ثبت باطل می‌شود. پس از ابطال سند، مالک برای برخورداری دوباره از حقوق مالکانه نیازمند صدور سند جایگزین است.

صدور سند جایگزین اقدامی قانونی برای اصلاح وضعیت ثبتی ملک و صدور سند جدید و معتبر به‌نام مالک واقعی است.

گروه حقوقی سیمرغ مشهد با تجربه گسترده در دعاوی ثبتی، ابطال سند و صدور سند جدید، آماده پیگیری پرونده شماست.

صدور سند جایگزین چیست؟

هنگامی که سند رسمی قبلی بر اساس حکم دادگاه یا تصمیم اداره ثبت باطل می‌شود، مالک باید برای دریافت سند جدید اقدام کند. سند جایگزین در واقع سندی است که وضعیت اصلاح‌شده ملک را ثبت کرده و مالک واقعی را احراز می‌کند.

این فرآیند شامل بررسی مجدد پرونده، تعیین مالک واقعی، رفع تعارضات سابق و صدور سند رسمی جدید است.

دلایل ابطال سند قبلی

• صدور اشتباه سند توسط اداره ثبت
• وجود مالک معارض یا سند معارض
• صدور سند بدون رعایت تشریفات قانونی
• صدور سند برای شخص غیر مالک
• وجود اشتباه در مساحت، حدود یا پلاک ثبتی

مشکلات رایج در پرونده‌های صدور سند جایگزین

• عدم همکاری اداره ثبت در اجرای حکم ابطال
• اختلاف در شناسایی مالک واقعی ملک
• تعارض در نقشه‌برداری یا مشخصات ثبتی
• ادعای اشخاص ثالث نسبت به ملک
• طولانی شدن فرایند کارشناسی و اصلاح ثبتی

وکیل متخصص می‌تواند مسیر پرونده را سریع‌تر و دقیق‌تر پیش ببرد.

مراحل صدور سند جایگزین پس از ابطال سند قبلی

مشاوره تخصصی صدور سند جایگزین

برای پیگیری دقیق و سریع متوقف‌نشدن حقوق مالکانه، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:

مدارک لازم برای صدور سند جایگزین

• رأی نهایی ابطال سند قبلی
• مدارک مالکیت (قولنامه، مبایعه‌نامه، ارث و...)
• نقشه UTM دقیق ملک
• استعلام ثبت و سوابق ثبتی
• کارشناسی اصلاح حدود و مساحت

نقش وکیل در دعاوی صدور سند جایگزین

• پیگیری اجرای حکم ابطال سند در اداره ثبت
• رفع تعارضات ثبتی و جلوگیری از ادعاهای اشخاص ثالث
• تهیه مدارک کامل برای صدور سند جدید
• پیگیری کارشناسی و اصلاحات ثبتی
• تسریع در فرآیند صدور سند جدید

هزینه و حق‌الوکاله پرونده

هزینه بسته به نوع اشتباه ثبتی، نیاز به کارشناسی، وسعت ملک و وجود تعارض متفاوت است.

در مشاوره اولیه تمام هزینه‌ها به‌صورت شفاف اعلام می‌شود.

نکات مهم پیش از درخواست سند جایگزین

1. رأی ابطال باید قطعی شده باشد.
2. نقشه UTM دقیق برای جلوگیری از تعارض ضروری است.
3. همه ذی‌نفعان باید در فرایند اصلاح ثبتی مشخص شوند.
4. به‌روز بودن مدارک ثبتی بسیار مهم است.
5. از اقدام بدون مشاوره وکیل پرهیز کنید.

پرسش‌های متداول

تماس با ما

برای مشاوره تخصصی صدور سند جایگزین همین حالا تماس بگیرید:

پاسخگویی همه‌روزه از ساعت ۹ الی ۲۱