دعاوی ناشی از فروش ملک در جریان دعوا
راهنمای کامل پیگیری فروش ملک در جریان دعوا، آثار حقوقی، ابطال معامله، توقیف ملک و اقدامات قانونی توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا دعاوی ناشی از فروش ملک در جریان دعوا اهمیت دارد؟
در بسیاری از پروندههای ملکی، مالک در حالی ملک را به فروش میرساند که ملک درگیر دعوا، بازداشت، توقیف یا در معرض صدور حکم قضایی است. چنین معاملاتی معمولاً باعث اختلافات گسترده بین خریدار، فروشنده و اشخاص ذینفع میشود.
فروش ملک در جریان دعوا میتواند موجب طرح دعاوی مانند بطلان معامله، غیر نافذ بودن معامله، الزام به تنظیم سند، استرداد ثمن یا حتی شکایت کیفری فروش مال غیر شود.
وکلای سیمرغ مشهد با تجربه تخصصی در این نوع دعاوی، بهترین مسیر حقوقی را برای حفظ حقوق شما پیگیری میکنند.
فروش ملک در جریان دعوا چیست؟
فروش ملک در جریان دعوا یعنی مالک، ملکی را منتقل میکند که پیش از معامله:
- درگیر دعوا یا اختلاف قضایی است،
- تحت بازداشت یا توقیف قضایی قرار دارد،
- حکم الزامآور درباره آن در حال صدور است،
- حق شخص ثالث در آن مطرح شده است.
در این شرایط، خریدار اغلب دچار مشکلات ثبتی، قضایی و مالی میشود.
دلایل طرح دعاوی ناشی از فروش ملک در جریان دعوا
- انتقال ملک توقیفی یا بازداشتی
- طرح دعوای مالکیت، الزام به تنظیم سند یا خلع ید قبل از فروش
- وجود سند معارض یا ادعاهای حقوقی علیه ملک
- فروش مال غیر توسط شخصی غیر از مالک
- عدم اطلاع خریدار از وضعیت حقوقی ملک
مشکلات رایج این پروندهها
- عدم امکان تنظیم سند بهعلت بازداشت یا توقیف ملک
- مطالبه ثمن معامله توسط خریدار بهدلیل بطلان یا غیرنافذ بودن معامله
- طرح شکایت کیفری فروش مال غیر
- تعارض بین حقوق خریدار و خواهان دعوای اصلی
- خطر ضبط یا مصادره ملک پس از خرید
وکیل متخصص میتواند از تضییع حقوق خریدار یا فروشنده جلوگیری کند.
مراحل پیگیری دعاوی ناشی از فروش ملک در جریان دعوا
مشاوره تخصصی دعاوی فروش ملک در جریان دعوا
برای بررسی دقیق وضعیت معامله و اقدامات قانونی، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای پیگیری دعاوی
- مبایعهنامه یا قرارداد خرید ملک
- استعلامات ثبتی و توقیفی ملک
- سوابق دعوای اصلی (پروندههای در جریان)
- اسناد پرداخت ثمن
- گزارش کارشناسی در صورت نیاز
نقش وکیل در دعاوی ناشی از فروش ملک
این پروندهها پیچیده بوده و نیاز به تحلیل دقیق حقوقی دارند. وکیل متخصص میتواند:
- وضعیت حقوقی معامله را بررسی کند
- در صورت لزوم دعوای بطلان یا الزام به تنظیم سند مطرح کند
- ثمن پرداختی را برای خریدار مطالبه کند
- در موارد خاص شکایت کیفری فروش مال غیر طرح کند
- از حقوق خریدار یا فروشنده در دادگاه دفاع کند
هزینه و حقالوکاله
هزینه این دعاوی بسته به نوع ادعا، وضعیت ملک، مقدار ثمن، وجود توقیف و پیچیدگی پرونده متفاوت است.
در جلسه مشاوره اولیه، هزینهها به صورت کامل اعلام میشود.
نکات مهم پیش از هر اقدام
- استعلام کامل ملک را قبل از معامله دریافت کنید.
- سابقه دعوا یا توقیف ملک را بررسی کنید.
- از وکیل متخصص برای جلوگیری از ضررهای سنگین استفاده کنید.
- در صورت فریب یا پنهانکاری فروشنده، حق طرح شکایت دارید.
- از پرداخت بیضابطه ثمن خودداری کنید.
پرسشهای متداول
معامله ممکن است باطل یا غیرنافذ باشد و خریدار حق استرداد ثمن دارد.
میتواند ادعای فریب، فسخ یا استرداد ثمن مطرح کند.
در برخی موارد فروش مال غیر و قابل پیگیری کیفری است.
در صورتی که معامله صحیح باشد و ملک قابلیت انتقال داشته باشد، بله.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی دعاوی فروش ملک در جریان دعوا همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
