اخذ تأییدیه بنا برای ثبت سند
راهنمای کامل اخذ تأییدیه بنا، مراحل قانونی و الزامات شهرداری و ثبت برای صدور سند رسمی ملک توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا اخذ تأییدیه بنا اهمیت دارد؟
در بسیاری از املاک، بدون دریافت تأییدیه بنا امکان ثبت سند رسمی وجود ندارد. نبود این تأییدیه میتواند موجب توقف نقلوانتقال، ایجاد اختلافات حقوقی و حتی عدم پذیرش ملک در دفاتر اسناد رسمی شود.
اخذ تأییدیه بنا یکی از مراحل اساسی پیش از ثبت سند رسمی و تضمین صحت مشخصات فنی و ثبتی ملک است.
وکلای گروه حقوقی سیمرغ مشهد با تجربه تخصصی در امور ثبتی و شهرداری، این فرآیند را سریع و اصولی پیگیری میکنند.
تأییدیه بنا چیست؟
تأییدیه بنا گواهی صادره از مراجع ذیصلاح مانند شهرداری یا اداره ثبت است که نشان میدهد بنای احداثی با ضوابط فنی، شهرسازی و اطلاعات ثبتی ملک مطابقت دارد.
این تأییدیه پیشنیاز صدور یا انتقال سند رسمی محسوب میشود.
شرایط اخذ تأییدیه بنا
- عدم وجود تخلف اساسی ساختمانی
- پرداخت عوارض و بدهیهای شهرداری
- انطباق بنا با نقشه و مشخصات ثبتی
- تعیین وضعیت مالکیت ملک
- نبود منع قانونی یا دستور تخریب
مشکلات رایج در اخذ تأییدیه بنا
- اضافه بنا یا ساخت بدون پروانه
- عدم تطابق متراژ واقعی با سند
- بدهی عوارض یا جریمه شهرداری
- مشاع بودن ملک و اختلاف بین مالکین
- قدیمی بودن بنا و فقدان مدارک فنی
بررسی تخصصی این موارد میتواند از اطاله روند جلوگیری کند.
مراحل اخذ تأییدیه بنا
مشاوره تخصصی اخذ تأییدیه بنا
برای پیگیری قانونی و سریع اخذ تأییدیه بنا با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای اخذ تأییدیه بنا
- سند یا مبایعهنامه ملک
- پروانه ساختمانی (در صورت وجود)
- پایانکار یا گواهی عدم خلاف
- مدارک هویتی مالک یا مالکین
- نقشه یا کروکی ملک
نقش وکیل در اخذ تأییدیه بنا
وکیل متخصص میتواند:
- رفع موانع قانونی و اداری
- پیگیری اختلافات شهرداری و ثبتی
- طرح دعاوی تکمیلی در صورت لزوم
- تسریع روند اخذ تأییدیه و ثبت سند
هزینه و حقالوکاله اخذ تأییدیه بنا
هزینهها بسته به وضعیت بنا، میزان تخلفات، عوارض و اقدامات حقوقی متفاوت است.
در مشاوره اولیه هزینهها شفاف اعلام میشود.
نکات مهم پیش از اقدام
- بررسی تخلفات ساختمانی قبل از اقدام
- پرداخت بدهیهای شهرداری پیش از تشکیل پرونده
- تعیین تکلیف املاک مشاع
- دریافت مشاوره حقوقی تخصصی
- حفظ مدارک و مستندات فنی
پرسشهای متداول
در اغلب موارد خیر، مگر با رأی قطعی مرجع قضایی.
بسته به وضعیت ملک معمولاً بین یک تا سه ماه.
ابتدا باید تخلف تعیین تکلیف و جریمه یا اصلاح شود.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی اخذ تأییدیه بنا همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
