رفع مغایرت بین پروانه و سند
راهنمای جامع رفع اختلافات میان پروانه ساختمانی و سند رسمی ملک؛ راهکارهای قانونی، روند رسیدگی و نقش وکیل متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا رفع مغایرت بین پروانه و سند اهمیت دارد؟
در بسیاری از املاک، پروانه ساختمانی صادره از شهرداری با سند رسمی ثبتشده در اداره ثبت تطابق کامل ندارد. این مغایرتها معمولاً شامل اختلاف در زیربنا، کاربری، تعداد طبقات، مساحت یا نوع اعیانی است.
وجود این اختلافها باعث ایجاد مشکلات جدی در معاملات، انتقال سند، اخذ پایانکار، دریافت وام و حتی بهرهبرداری از ملک میشود.
رفع مغایرت پروانه و سند یک فرآیند حقوقی و فنی است که نیاز به بررسی شهرداری، ثبت، و کارشناسی رسمی دارد. وکلای گروه حقوقی سیمرغ مشهد میتوانند این فرآیند را دقیق و سریع مدیریت کنند.
مغایرت پروانه و سند چیست؟
به عدم تطابق اطلاعات مندرج در پروانه ساختمانی، پایانکار، یا نقشههای مصوب شهرداری با اطلاعات درجشده در سند رسمی ملک مغایرت گفته میشود.
این اختلاف ممکن است در مساحت، کاربری، طبقات، موقعیت، جانمایی یا نوع ساختوساز رخ داده باشد.
دلایل ایجاد مغایرت بین پروانه و سند
- ساختوساز بدون توجه به ضوابط شهرداری
- عدم تطابق نقشههای معماری با نقشه ثبتی
- تغییر کاربری بدون اخذ مجوز
- ثبت اشتباهات در سند رسمی
- عدم بروزرسانی اطلاعات در هنگام پایانکار
آثار و مشکلات حقوقی مغایرت پروانه و سند
- عدم امکان اخذ پایانکار یا صورتمجلس تفکیکی
- مشکل در انتقال رسمی ملک
- جرایم ساختمانی و کمیسیون ماده ۱۰۰
- رد درخواست کارشناسی یا ثبت در بعضی پروندهها
- عدم امکان انجام معاملات بانکی و دریافت تسهیلات
این موارد باعث توقف کامل روندهای اداری و حقوقی مربوط به ملک میشود.
مراحل رفع مغایرت پروانه و سند در مشهد
مدارک لازم برای رفع مغایرت پروانه و سند
- سند رسمی مالکیت
- پروانه ساختمانی و پایانکار
- نقشههای معماری و نقشه UTM
- گزارش کارشناسی رسمی
- مدارک هویتی و کدپستی ملک
نقش کارشناسی رسمی در رفع مغایرت
کارشناس رسمی با برداشت میدانی، تطبیق نقشهها، انجام اندازهگیری و ارائه نظر فنی، نقش کلیدی در اثبات یا رفع مغایرت دارد.
گزارش وی یکی از اصلیترین مستندات در ثبت، شهرداری و حتی دادگاه است.
نقش وکیل متخصص در رفع مغایرت پروانه و سند
پروندههای مربوط به مغایرت ساختمانی از پیچیدهترین امور حقوقی هستند. وکیل متخصص میتواند:
- فرآیند اداری در شهرداری و ثبت را تسریع کند
- اعتراض به نظریه کارشناسی در صورت وجود اشتباه
- پیگیری دعاوی مرتبط مانند اصلاح سند، الزام به صدور پایانکار و …
- مدیریت کامل فرآیند تا رفع مغایرت و صدور سند صحیح
پرسشهای متداول
تقریباً خیر. کارشناسی رسمی بخش اصلی اثبات اختلاف و تعیین راهحل است.
بین ۱ تا ۴ ماه بسته به نوع اختلاف و همکاری شهرداری و ثبت.
پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی و جریمه یا اصلاحات لازم تعیین میشود.
بله، پس از تکمیل مراحل اداری، سند جدید یا اصلاحی صادر میشود.
تماس با ما
برای رفع مغایرت پروانه و سند با همراهی وکلای متخصص سیمرغ همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
