اخذ سند رسمی برای ملک فاقد پایانکار
راهنمای کامل اخذ سند رسمی برای ملک بدون پایانکار، مراحل قانونی، موانع و راهکارها با همراهی وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا اخذ سند برای ملک فاقد پایانکار اهمیت دارد؟
بسیاری از املاک به دلیل تخلفات ساختمانی یا عدم تکمیل فرآیند اداری، فاقد پایانکار هستند. این موضوع مانع اصلی انتقال رسمی سند و انجام معاملات امن ملکی است.
اخذ سند رسمی برای ملک فاقد پایانکار تنها از مسیر قانونی و با رفع موانع شهرداری و ثبتی امکانپذیر است.
وکلای سیمرغ مشهد با تسلط بر دعاوی املاک بدون پایانکار، این مسیر را با حداقل ریسک برای مالکان هموار میکنند.
ملک فاقد پایانکار چیست؟
ملک فاقد پایانکار، ساختمانی است که یا بدون اخذ پایانکار ساخته شده یا به دلیل وجود تخلف ساختمانی، شهرداری از صدور پایانکار آن خودداری کرده است.
در چنین شرایطی، انتقال رسمی سند معمولاً با مانع قانونی مواجه میشود.
شرایط اخذ سند رسمی برای ملک بدون پایانکار
- ثبت رسمی ملک در اداره ثبت اسناد
- تعیین تکلیف تخلفات ساختمانی
- پرداخت جرایم یا عوارض شهرداری
- عدم وجود رأی تخریب قطعی
- احراز مالکیت قانونی متقاضی
مشکلات رایج در پروندههای اخذ سند ملک فاقد پایانکار
- وجود رأی تخریب یا جریمه سنگین
- عدم همکاری شهرداری
- عدم صدور صورتمجلس تفکیکی
- اختلاف متراژ با پروانه ساخت
- طولانی شدن فرآیند اداری
تسلط حقوقی بر مقررات ماده ۱۰۰ در حل این مشکلات نقش کلیدی دارد.
مراحل اخذ سند رسمی برای ملک فاقد پایانکار
مشاوره تخصصی اخذ سند ملک بدون پایانکار
برای پیگیری قانونی و مطمئن اخذ سند، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای اخذ سند ملک فاقد پایانکار
- سند مالکیت یا مدارک احراز مالکیت
- پروانه ساختمانی
- رأی یا نظریه کمیسیون ماده ۱۰۰
- مدارک هویتی مالک
- گزارش مهندس ناظر (در صورت نیاز)
نقش وکیل در اخذ سند ملک بدون پایانکار
وکیل متخصص میتواند:
- دفاع مؤثر در کمیسیون ماده ۱۰۰
- اعتراض به آرای غیرمنصفانه شهرداری
- تسریع فرآیند اخذ پایانکار
- پیگیری کامل تا تنظیم سند رسمی
هزینه و حقالوکاله اخذ سند
هزینهها بسته به نوع تخلف، موقعیت ملک و مراحل قانونی متفاوت است.
برآورد دقیق پس از بررسی اولیه اعلام میشود.
نکات مهم پیش از اقدام
- خرید ملک بدون پایانکار ریسک حقوقی دارد.
- پرداخت جریمه به تنهایی کافی نیست.
- اقدام بدون مشاوره میتواند منجر به تخریب شود.
- هر رأی ماده ۱۰۰ قابل اعتراض است.
- پیگیری حرفهای زمان را بهشدت کاهش میدهد.
پرسشهای متداول
در موارد خاص و با طی مراحل قانونی بله.
باید از طریق وکیل نسبت به رأی اعتراض شود.
بین ۳ تا ۹ ماه بسته به شرایط پرونده.
خیر، برخی تخلفات اساسی منجر به تخریب میشوند.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی اخذ سند ملک فاقد پایانکار همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
