اعتراض به حکم تخریب کمیسیون ماده ۱۰۰
راهنمای جامع اعتراض به رأی و حکم تخریب صادرشده توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، جلوگیری از تخریب بنا و پیگیری حقوقی با وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا اعتراض به حکم تخریب اهمیت حیاتی دارد؟
حکم تخریب صادرشده توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، شدیدترین و پرهزینهترین تصمیم در پروندههای ساختمانی محسوب میشود که میتواند منجر به از بین رفتن کامل سرمایه، تعطیلی ملک و خسارت جبرانناپذیر گردد.
در بسیاری از پروندهها، حکم تخریب بدون رعایت تناسب تخلف، بدون بررسی امکان اخذ جریمه یا برخلاف رویه قضایی صادر میشود.
اعتراض بهموقع و مستند میتواند منجر به ابطال رأی تخریب، تبدیل آن به جریمه نقدی یا توقف اجرای تخریب در دیوان عدالت اداری شود.
حکم تخریب کمیسیون ماده ۱۰۰ چیست؟
کمیسیون ماده ۱۰۰ مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی است و در صورت تشخیص تخلف، میتواند رأی به جریمه نقدی یا تخریب تمام یا بخشی از بنا صادر کند.
حکم تخریب معمولاً در مواردی مانند اضافه بنا، عدم رعایت اصول شهرسازی، تجاوز به معبر یا عدم امکان اصلاح صادر میشود.
این رأی قطعی اداری نیست و قابلیت اعتراض در دیوان عدالت اداری را دارد.
دلایل صدور حکم تخریب توسط ماده ۱۰۰
- اضافه بنا مازاد بر تراکم مجاز
- ساختوساز بدون پروانه ساختمانی
- تجاوز به معابر عمومی یا املاک مجاور
- عدم رعایت اصول فنی و ایمنی
- عدم امکان اصلاح بنا از نظر شهرداری
ایرادات رایج در احکام تخریب
- عدم رعایت اصل تناسب جرم و مجازات
- عدم بررسی امکان اخذ جریمه بهجای تخریب
- عدم دعوت مالک برای دفاع مؤثر
- استناد ناقص یا کلی به گزارش مأمور
- بیتوجهی به آرای وحدت رویه دیوان
همین ایرادات، پایه اصلی ابطال حکم تخریب در دیوان عدالت اداری است.
مراحل قانونی اعتراض به حکم تخریب ماده ۱۰۰
مدارک لازم برای اعتراض
- رأی کمیسیون ماده ۱۰۰
- پروانه ساختمانی یا مستندات ملک
- نقشههای مصوب
- گزارش کارشناس رسمی دادگستری
- تصاویر و مدارک وضع موجود بنا
نقش وکیل متخصص در جلوگیری از تخریب
- درخواست دستور موقت توقف تخریب
- استناد به آرای وحدت رویه دیوان
- دفاع فنی و حقوقی در جلسات رسیدگی
- تبدیل حکم تخریب به جریمه نقدی
هزینه و حقالوکاله
هزینهها بسته به متراژ بنا، نوع تخلف، فوریت پرونده و نیاز به دستور موقت متفاوت است و در جلسه مشاوره مشخص میشود.
نکات مهم قبل از اعتراض
- حکم تخریب معمولاً قابل توقف است.
- عدم اعتراض بهموقع باعث اجرای رأی میشود.
- پرداخت جریمه بهمعنای انصراف از اعتراض نیست.
- دستور موقت نقش حیاتی دارد.
- هر پرونده نیازمند دفاع اختصاصی است.
پرسشهای متداول درباره اعتراض به حکم تخریب ماده ۱۰۰
بله، در دیوان عدالت اداری.
با دستور موقت بله.
سه ماه از تاریخ ابلاغ رأی.
در بسیاری از پروندهها بله.
خیر.
ممکن است اما ریسک بالاست.
اعاده وضع ممکن نیست.
حدود ۶ تا ۱۲ ماه.
تماس با ما
برای اعتراض فوری به حکم تخریب ماده ۱۰۰ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
