اعتراض به ورود ملک در طرح فضای سبز
راهنمای جامع اعتراض به قرار گرفتن ملک در طرح فضای سبز شهرداری، جلوگیری از سلب حقوق مالکانه، الزام به تملک یا خروج از طرح و پیگیری در دیوان عدالت اداری با وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا اعتراض به طرح فضای سبز اهمیت دارد؟
یکی از شدیدترین محدودیتهایی که ممکن است بر املاک شهری تحمیل شود، قرار گرفتن ملک در طرح فضای سبز است؛ طرحی که عملاً امکان ساختوساز، بهرهبرداری اقتصادی و حتی نقلوانتقال را از مالک سلب میکند.
در بسیاری از موارد، شهرداری سالها بدون تملک قانونی، ملک را در طرح نگه میدارد و مالک را بلاتکلیف رها میکند.
اعتراض به ورود ملک در طرح فضای سبز یک حق مسلم قانونی است و میتواند منجر به خروج ملک از طرح، الزام شهرداری به خرید یا پرداخت بهای روز ملک شود.
طرح فضای سبز چیست؟
طرح فضای سبز بخشی از طرحهای جامع و تفصیلی شهری است که با هدف توسعه پارکها، بوستانها و فضاهای عمومی سبز تصویب میشود.
قرار گرفتن ملک در این طرح بهمعنای تملک خودکار ملک نیست و تا زمانی که شهرداری بهای عادله روز را پرداخت نکند، مالک همچنان صاحب تمام حقوق مالکانه است.
هرگونه جلوگیری از استفاده قانونی ملک بدون پرداخت، تخلف محسوب میشود.
شرایط قانونی ورود ملک در طرح فضای سبز
- تصویب طرح در مراجع قانونی
- تعیین دقیق محدوده و پلاک ثبتی
- پیشبینی اعتبار برای تملک
- پرداخت قیمت عادله روز ملک
- رعایت مهلت قانونی اجرای طرح
عدم تحقق هر یک از این شرایط، مبنای اعتراض قانونی است.
مشکلات و تخلفات رایج شهرداری
- بلاتکلیفی ملک برای سالهای طولانی
- عدم پرداخت قیمت ملک
- جلوگیری از صدور پروانه یا پایانکار
- کاهش شدید ارزش اقتصادی ملک
- تحمیل ضرر مضاعف به مالک
این اقدامات مصداق بارز تضییع حقوق مالکانه است.
مراحل قانونی اعتراض به طرح فضای سبز
مدارک لازم
- سند رسمی ملک
- نقشه طرح جامع یا تفصیلی
- استعلام شهرداری
- مکاتبات اداری
- مدارک هویتی مالک
نقش وکیل متخصص در اعتراض به طرح فضای سبز
- تحلیل حقوقی طرح و مصوبات
- اثبات غیرقانونی بودن ادامه طرح
- الزام شهرداری به تملک یا خروج از طرح
- پیگیری دریافت قیمت عادله روز ملک
هزینه و حقالوکاله
حقالوکاله با توجه به ارزش ملک، مدت اجرای طرح و نوع دعوا تعیین و در جلسه مشاوره اعلام میشود.
نکات مهم مالکین
- طرح فضای سبز بهتنهایی موجب سلب مالکیت نیست.
- شهرداری موظف به پرداخت قیمت روز است.
- بلاتکلیفی طولانی غیرقانونی است.
- امکان دریافت دستور موقت وجود دارد.
- دیوان عدالت اداری مرجع اصلی رسیدگی است.
پرسشهای متداول
خیر.
بله.
بر اساس قیمت روز.
دیوان عدالت اداری.
۶ تا ۱۲ ماه.
بله، اما توصیه نمیشود.
بله.
تماس با ما
برای اعتراض به ورود ملک در طرح فضای سبز تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
