اخذ سند ملکی که بخشی از آن در طرح قرار دارد
راهنمای جامع اخذ سند رسمی برای املاکی که تمام یا بخشی از آنها در طرحهای شهرداری قرار گرفتهاند، بررسی حقوق مالک، مراحل قانونی، مشکلات رایج و پیگیری تخصصی با وکلای سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: آیا ملک در طرح هم میتواند سند بگیرد؟
یکی از پرتکرارترین سوالات مالکان املاک شهری این است که اگر ملک آنها در طرح شهرداری قرار گرفته باشد، آیا امکان اخذ سند رسمی وجود دارد یا خیر؟
برخلاف تصور عمومی، قرار گرفتن ملک در طرحهای شهری بهمعنای سلب کامل حقوق مالکانه نیست و در بسیاری از موارد میتوان برای کل ملک یا بخش خارج از طرح، سند رسمی دریافت کرد.
اخذ سند ملکی که بخشی از آن در طرح قرار دارد، نیازمند شناخت دقیق قوانین شهرداری، ثبت اسناد و رویههای قضایی است.
ملک واقع در طرح چیست؟
ملکی که تمام یا بخشی از آن طبق طرح تفصیلی یا جامع شهری، برای اجرای پروژههای عمومی مانند خیابان، فضای سبز، مدرسه یا تأسیسات شهری پیشبینی شده باشد، «ملک واقع در طرح» محسوب میشود.
این وضعیت میتواند موقت یا دائمی باشد و آثار حقوقی متفاوتی بر صدور سند، ساختوساز و نقلوانتقال دارد.
انواع طرحهایی که ملک در آنها قرار میگیرد
- طرح تعریض خیابان و معابر
- طرح فضای سبز و بوستان
- طرحهای خدماتی و عمومی
- طرحهای عمرانی ملی یا شهری
- طرحهای اصلاحی با زمان اجرای نامعلوم
حقوق مالک در ملک واقع در طرح
- حق دریافت سند برای بخش خارج از طرح
- حق مطالبه تملک یا عوض در صورت اجرای طرح
- حق اعتراض به طولانی شدن اجرای طرح
- حق طرح دعوای الزام به تعیین تکلیف
هیچ نهادی بدون پرداخت بها یا عوض قانونی نمیتواند مالک را از حق سند محروم کند.
شرایط اخذ سند برای ملک دارای طرح
- تعیین دقیق میزان عرصه واقع در طرح
- جانمایی و نقشه UTM رسمی
- عدم تملک رسمی توسط شهرداری
- وجود سابقه مالکیت معتبر
- عدم صدور رأی قطعی به نفع تملک
مشکلات رایج در اخذ سند املاک در طرح
- خودداری اداره ثبت از صدور سند
- ابهام در میزان دقیق بخش در طرح
- مخالفت شهرداری بدون تملک رسمی
- قدیمی بودن سوابق ثبتی
- طولانی شدن بلاتکلیفی ملک
مراحل قانونی اخذ سند ملکی که بخشی از آن در طرح است
مدارک لازم
- مدارک مالکیت یا سابقه تصرف
- نقشه UTM و کروکی دقیق
- استعلام طرح از شهرداری
- مدارک هویتی مالک
- گزارش کارشناس رسمی (در صورت نیاز)
مبانی قانونی اخذ سند ملک در طرح
- قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی
- قانون ثبت اسناد و املاک
- قانون شهرداری
- آرای وحدت رویه دیوان عالی کشور
نقش وکیل متخصص در اخذ سند
- تعیین مسیر صحیح اداری یا قضایی
- الزام شهرداری یا ثبت به اقدام قانونی
- جلوگیری از تضییع حقوق مالک
- تسریع در صدور سند رسمی
هزینه و حقالوکاله
هزینهها به میزان عرصه در طرح، ارزش ملک، نیاز به کارشناسی و طرح دعوا بستگی دارد و پس از بررسی اولیه اعلام میشود.
نکات مهم قبل از اقدام
- قرار گرفتن در طرح بهتنهایی مانع صدور سند نیست.
- عدم تملک رسمی شهرداری اهمیت کلیدی دارد.
- نقشه دقیق نقش تعیینکننده دارد.
- پیگیری دیرهنگام باعث پیچیدگی میشود.
- مشاوره تخصصی قبل از اقدام ضروری است.
پرسشهای متداول
بله، در بسیاری موارد برای کل یا بخشی از ملک.
مالک میتواند برای اخذ سند اقدام کند.
بله، با نقشه تفکیکی.
بین ۴ تا ۸ ماه.
بله، اما احتمال اطاله یا رد وجود دارد.
میتوان الزام به تعیین تکلیف را پیگیری کرد.
در صورت صدور رسمی، بله.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی اخذ سند ملک واقع در طرح تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
