اصلاح سند پس از تجمیع دو پلاک
راهنمای جامع و تخصصی اصلاح سند رسمی ملک پس از تجمیع دو یا چند پلاک ثبتی، بررسی مراحل قانونی، الزامات شهرداری و ثبت اسناد، مشکلات رایج و پیگیری حقوقی توسط وکلای سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا اصلاح سند پس از تجمیع ضروری است؟
در بسیاری از پروژههای ساختمانی، مالکان برای ساختوساز بهتر یا افزایش سطح اشغال، اقدام به تجمیع دو یا چند پلاک ثبتی میکنند. اما صرف تجمیع فیزیکی یا صدور مجوز شهرداری، بهتنهایی کافی نیست.
اگر پس از تجمیع، سند رسمی ملک اصلاح نشود، ملک از نظر حقوقی همچنان دارای چند پلاک مستقل خواهد بود که این موضوع در فروش، اخذ تسهیلات بانکی، تنظیم سند رسمی و حتی ارث مشکلات جدی ایجاد میکند.
اصلاح سند پس از تجمیع، آخرین و مهمترین مرحله قانونی این فرآیند است.
تجمیع دو پلاک و اصلاح سند چیست؟
تجمیع پلاک به معنای ادغام دو یا چند پلاک ثبتی مجاور و تبدیل آنها به یک پلاک واحد است. پس از این اقدام، مشخصات ثبتی ملک (مساحت، حدود، شماره پلاک) باید در سند رسمی نیز اصلاح شود.
اصلاح سند ممکن است از طریق اداره ثبت اسناد یا با حکم قطعی دادگاه انجام شود.
اهمیت اصلاح سند پس از تجمیع پلاکها
- امکان نقلوانتقال قانونی ملک
- اخذ پایانکار و سند تکبرگی
- پذیرش ملک توسط بانکها
- جلوگیری از اختلافات حقوقی آتی
- تطبیق وضعیت ثبتی با وضع موجود
شرایط قانونی اصلاح سند پس از تجمیع
- تجمیع رسمی پلاکها در شهرداری
- مالکیت واحد یا رضایت همه مالکین
- عدم وجود معارض یا دعوای حقوقی
- تطابق نقشه تجمیعی با وضع موجود
- صدور پایانکار تجمیعی
نقش شهرداری در اصلاح سند تجمیعی
شهرداری مرجع بررسی تجمیع از نظر شهرسازی است. صدور مجوز تجمیع، نقشه تجمیعی و پایانکار جدید، پیشنیاز اصلاح سند در اداره ثبت محسوب میشود.
نقش اداره ثبت اسناد
اداره ثبت پس از بررسی مدارک، نقشه UTM و استعلامها، نسبت به ابطال اسناد قبلی و صدور سند اصلاحشده یا تکبرگ جدید اقدام میکند.
مشکلات رایج در اصلاح سند پس از تجمیع
- اختلاف بین مالکان پلاکها
- عدم همکاری شهرداری
- مغایرت مساحت در اسناد قدیمی
- رد درخواست توسط ثبت
- وجود بازداشت یا رهن یکی از پلاکها
مراحل قانونی اصلاح سند پس از تجمیع دو پلاک
مدارک لازم برای اصلاح سند تجمیعی
- اسناد مالکیت تمام پلاکها
- مجوز و نقشه تجمیع شهرداری
- پایانکار تجمیعی
- نقشه UTM
- مدارک هویتی مالکان
چه زمانی نیاز به طرح دعوا وجود دارد؟
- مخالفت یکی از مالکان
- امتناع اداره ثبت از اصلاح سند
- وجود اشتباه ثبتی
- عدم صدور پایانکار توسط شهرداری
نقش وکیل متخصص در اصلاح سند تجمیعی
- مدیریت همزمان پرونده شهرداری و ثبت
- طرح دعوای الزام به اصلاح سند
- پیگیری کارشناسی و رفع مغایرتها
- کاهش زمان و ریسک رد پرونده
هزینه و حقالوکاله
هزینهها بر اساس تعداد پلاکها، ارزش ملک، نیاز به طرح دعوا و کارشناسی تعیین میشود و پس از بررسی اعلام خواهد شد.
نکات مهم قبل از اقدام
- تا اصلاح سند، ملک از نظر حقوقی تجمیع نشده است.
- وجود رهن یا بازداشت مانع اصلاح سند میشود.
- نقشه دقیق، کلید موفقیت پرونده است.
- اقدام بدون مشاوره تخصصی ریسک بالایی دارد.
پرسشهای متداول
خیر، تجمیع بدون اصلاح سند ناقص است.
ابتدا باید فک رهن انجام شود.
بین ۴ تا ۸ ماه.
بله، اما احتمال رد یا اطاله زیاد است.
بله، پس از ابطال اسناد قبلی.
طرح دعوای الزام به اصلاح سند.
خیر، تجاری و اداری را هم شامل میشود.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی اصلاح سند پس از تجمیع پلاکها تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
