الزام به تحویل ملک پس از معامله
راهنمای کامل دعوای الزام به تحویل ملک، شرایط طرح دعوا، روند رسیدگی و اقدامات قانونی توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا دعوای الزام به تحویل ملک اهمیت دارد؟
در بسیاری از معاملات ملکی، خریدار پس از پرداخت ثمن و انجام تعهدات خود انتظار دارد ملک را در موعد مقرر تحویل بگیرد. اما برخی فروشندگان با دلایل مختلف—از جمله اختلافات، طفرهرفتـن، مشکلات حقوقی یا حتی قصد سوءاستفاده—از تحویل ملک خودداری میکنند.
در چنین شرایطی، دادخواست الزام به تحویل ملک تنها راه قانونی و قطعی برای اجبار فروشنده به انجام تعهد است.
گروه حقوقی سیمرغ مشهد با سابقه موفق در دعاوی ملکی، روند اخذ حکم و تحویل فوری ملک را با نهایت دقت پیگیری میکند.
الزام به تحویل ملک پس از معامله چیست؟
هرگاه خریدار به تعهدات قراردادی خود عمل کرده باشد اما فروشنده از تحویل ملک امتناع کند، خریدار میتواند از دادگاه بخواهد فروشنده را ملزم به تحویل ملک نماید.
در این دعوا معمولاً صورتجلسه تحویل، مبایعهنامه و مدارک پرداخت ثمن نقش اساسی دارد.
در مواردی که ملک تحویل نشود، خریدار میتواند علاوه بر تحویل ملک، خسارت دیرکرد تحویل را نیز مطالبه کند.
شرایط طرح دعوای الزام به تحویل ملک
- وجود مبایعهنامه یا قرارداد معتبر
- انجام تعهدات خریدار (پرداخت ثمن یا اقساط)
- مقرر بودن زمان تحویل ملک
- مسکونی بودن، تجاری یا اداری بودن ملک تفاوتی ندارد
- عدم وجود مانع قانونی برای تحویل ملک
مشکلات رایج در عدم تحویل ملک
- ادعای فروشنده مبنی بر عدم پرداخت ثمن
- وجود مستأجر یا شخص ثالث در ملک
- تحویلندادن کلید یا مدارک مرتبط
- ساختوساز یا تکمیلنشدن ملک پیشخریدی
- ادعای خسارت یا اختلافات مالی بین طرفین
وکلای متخصص با بررسی دقیق قرارداد و وضعیت حقوقی، بهترین مسیر را مشخص میکنند.
مراحل طرح دعوای الزام به تحویل ملک
مشاوره تخصصی الزام به تحویل ملک
برای تحویل فوری ملک و پیگیری قانونی پرونده، همین حالا با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به تحویل ملک
- مبایعهنامه یا قرارداد رسمی
- رسیدهای پرداخت ثمن
- صورتجلسه تحویل یا مدارک مرتبط
- مدارک هویتی طرفین
- گزارش کارشناسی در صورت نیاز
نقش وکیل در دعوای الزام به تحویل ملک
پروندههای تحویل ملک ممکن است با موانع متعدد مواجه شوند. وکیل با تجربه میتواند:
- اثبات انجام تعهدات خریدار
- رفع موانع تحویل مانند وجود مستأجر یا معارض
- درخواست صدور دستور فوری تحویل ملک
- پیگیری کامل اجرای حکم تا تحویل قطعی ملک
هزینه و حقالوکاله دعوای الزام به تحویل ملک
هزینه بسته به نوع ملک، وجود یا عدم وجود مستأجر، نیاز به کارشناسی، و پیچیدگی قرارداد متفاوت است.
در مشاوره اولیه، کلیه هزینهها بهصورت شفاف اعلام میشود.
نکات مهم پیش از طرح دعوا
- حتماً پرداخت ثمن را بتوانید اثبات کنید.
- در قرارداد باید زمان تحویل مشخص باشد.
- در معاملات پیشفروشی، صورتجلسه تحویل ضروری است.
- اگر ملک در تصرف شخص ثالث باشد، باید همزمان دعوای تخلیه مطرح شود.
- در املاک مشاع، تحویل ممکن است نیازمند اجماع یا احکام تکمیلی باشد.
پرسشهای متداول
دادگاه حکم تحویل صادر میکند و در نهایت اجرای احکام ملک را تحویل میدهد.
باید همزمان دعوای تخلیه یا الزام به تحویل ملک علیه فروشنده مطرح شود.
بله، در صورت درج تعهد تحویل میتوان خسارت را نیز مطالبه نمود.
بین ۲ تا ۵ ماه بسته به حجم پرونده و نیاز به کارشناسی.
تماس با ما
برای پیگیری تخصصی دعوای تحویل ملک همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی هر روز از ساعت ۹ تا ۲۱
