فسخ معامله ملک به علت تخلف یا عیب
راهنمای جامع فسخ معامله ملک، شرایط قانونی، مراحل طرح دعوا و نحوه اثبات تخلف یا عیب توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا دعوای فسخ معامله ملک اهمیت دارد؟
در معاملات ملکی، ممکن است خریدار یا فروشنده پس از عقد قرارداد با مواردی مواجه شوند که ادامه معامله را ناممکن یا زیانبار میسازد. وجود عیب پنهان در ملک، تخلف از شروط قرارداد یا عدم صحت اطلاعات ارائهشده میتواند برای طرف خسارتدیده، حق قانونی فسخ ایجاد کند.
فسخ معامله یک عمل قانونی است که موجب برهمخوردن قرارداد و بازگشت طرفین به وضعیت قبل از معامله میشود.
گروه حقوقی سیمرغ مشهد با تجربه گسترده در فسخ معاملات ملکی، امکان پیگیری دقیق و سریع این پروندهها را فراهم کرده است.
فسخ معامله ملک چیست؟
فسخ زمانی محقق میشود که یکی از طرفین به دلیل وجود علت قانونی یا قراردادی، اراده خود را برای برهمزدن معامله اعلام کند. این اقدام باید مستند به قانون یا شرط ضمن عقد باشد.
در صورتی که طرف مقابل همکاری نکند، شخص میتواند از دادگاه تأیید فسخ معامله را بخواهد.
پس از تأیید فسخ، ثمن معامله و ملک باید به صاحبان اصلی بازگردد.
موارد قانونی فسخ معامله ملک
- وجود عیب پنهان در ملک (نمزدگی، فرسودگی، سازه معیوب، عدم استحکام)
- تخلف از شرط ضمن عقد مانند مساحت کمتر از مقدار اعلامشده
- تخلف فروشنده در ارائه اطلاعات صحیح
- وجود بدهی، بازداشت، یا معارض بدون اعلام به خریدار
- عدم امکان استفاده از ملک طبق توافق (مانند کاربری اشتباه)
تخلفات و مشکلات رایج در فسخ معاملات ملکی
- کشف عیب پنهان پس از معامله
- کمبودن متراژ واقعی ملک
- عدم تطابق ملک با مشخصات قرارداد
- مشکلات اساسی در سند یا مالکیت
- ساختوساز غیرمجاز یا خلاف پروانه
با کمک وکلای متخصص میتوان نوع تخلف را اثبات و فسخ را از دادگاه دریافت کرد.
مراحل فسخ معامله ملک
مشاوره تخصصی فسخ معامله ملک
برای بررسی پرونده و دریافت رأی فسخ، همین حالا با وکلای سیمرغ مشهد تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای طرح دعوای فسخ معامله ملک
- مبایعهنامه یا قرارداد معتبر
- مدارک پرداخت ثمن
- گزارش کارشناسی درباره عیب یا تخلف
- اظهارنامه فسخ ارسالشده
- مدارک هویتی طرفین
نقش وکیل در دعوای فسخ معامله ملک
پروندههای فسخ نیازمند اثبات عیب یا تخلف و ارائه دلایل محکمهپسند هستند. وکیل متخصص میتواند:
- نوع فسخ و دلیل قانونی آن را مشخص کند
- گزارش کارشناسی معتبر اخذ نماید
- اظهارنامه رسمی فسخ تنظیم کند
- دادخواست تأیید فسخ و استرداد ثمن را ثبت کند
- در برابر دفاعیات طرف مقابل اقدام حقوقی مؤثر انجام دهد
هزینه و حقالوکاله دعوای فسخ معامله ملک
هزینه بسته به نوع عیب یا تخلف، نیاز به کارشناسی، ارزش ملک، و میزان اعتراض طرفین متفاوت است.
در مشاوره اولیه، تمامی هزینهها بهطور شفاف اعلام میشود.
نکات مهم پیش از فسخ معامله
- فسخ باید مستند به قانون یا شرط قرارداد باشد.
- عیب باید پنهان و مؤثر در معامله باشد.
- گزارش کارشناسی نقش مهمی در اثبات دارد.
- اظهارنامه فسخ معمولاً الزامی است.
- در برخی موارد امکان مطالبه خسارت نیز وجود دارد.
پرسشهای متداول
اگر طرف مقابل فسخ را نپذیرد باید از دادگاه تأیید فسخ گرفت.
بله، در صورت اثبات تخلف، امکان مطالبه خسارت وجود دارد.
از طریق گزارش کارشناسی رسمی دادگستری.
معمولاً بین ۲ تا ۵ ماه بسته به نوع عیب و اعتراض طرف مقابل.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی فسخ معامله ملک همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
