تمدید اجاره املاک وقفی و شرایط تجدید قرارداد با اداره اوقاف در مشهد
راهنمای جامع تمدید قرارداد مستأجران موقوفه طبق مقررات اوقاف و آیین‌نامه‌های مربوطه
فهرست مطالب
مقدمه
تمدید اجاره‌نامه املاک وقفی از جمله مراحل حساس تعامل میان مستأجران و اداره اوقاف است. در شهر مشهد که بخش قابل توجهی از املاک دارای مالکیت موقوفه هستند، آگاهی از نحوه تمدید و شرایط تجدید قرارداد با اوقاف اهمیت زیادی دارد. این فرآیند ضمن حفظ حقوق موقوفه، حقوق بهره‌برداران و مستأجران را نیز تضمین می‌کند.
مبنای قانونی تمدید اجاره املاک وقفی
قوانین و آیین‌نامه‌های اوقاف به‌طور مشخص تمدید اجاره‌نامه را مشروط به رضایت اداره اوقاف یا متولی دانسته‌اند. ماده ۲ آیین‌نامه املاک وقفی (مصوب سازمان اوقاف) تأکید دارد که هرگونه تمدید اجاره باید با رعایت مصلحت موقوفه و تنظیم قرارداد رسمی جدید صورت گیرد.
همچنین بر اساس اصل آزادی اراده مندرج در ماده ۱۰ قانون مدنی، طرفین می‌توانند شرایطی را برای تجدید قرارداد تعیین نمایند، البته تا جایی که با مقررات شرعی وقف مغایرت نداشته باشد.
شرایط تمدید اجاره‌نامه و نظر اوقاف
اداره اوقاف معمولاً در صورت رعایت شرایط زیر با تمدید اجاره موافقت می‌کند:
- عدم بدهی اجاره یا بدهی معوقه مستأجر
- عدم تغییر کاربری ملک برخلاف قرارداد اولیه
- عدم شکایت یا تخلف ثبت‌شده از سوی اداره اوقاف
- پرداخت هزینه کارشناسی برای ارزیابی مجدد اجاره
- تأیید ادامه فعالیت با حفظ نیت واقف
مراحل تجدید قرارداد با اداره اوقاف در مشهد
- مراجعه کتبی مستأجر به اداره اوقاف منطقه برای اعلام درخواست تمدید.
- بررسی تخلفات و وضعیت بدهی توسط کارشناسان اوقاف.
- ارزیابی مجدد اجاره‌بهای ملک توسط کارشناس رسمی.
- تهیه پیش‌نویس قرارداد جدید با درج مدت و مبلغ اجاره جدید.
- تأیید توسط ناظر شرعی و ثبت در دفتر اوقاف.
- در موارد خاص، امضای قرارداد در دفترخانه رسمی نیز الزامی است.
نیاز به مشاوره برای تمدید اجاره موقوفه در مشهد دارید؟
با وکیل متخصص اوقاف تماس بگیرید تا جایگاه قانونی شما در قرارداد جدید حفظ شود:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵نحوه تعیین اجاره جدید پس از تمدید
مبلغ اجاره جدید بر اساس ارزش روز ملک، موقعیت مکانی، نوع کاربری و شرایط اقتصادی تعیین می‌گردد. طبق رویه اداره اوقاف، ارزیابی هر سال یا هر دوره تمدید باید توسط کارشناس رسمی دادگستری تأیید شود تا منافع وقف تضییع نگردد.
در صورت اعتراض مستأجر به مبلغ جدید، امکان درخواست تجدیدنظر کارشناسی با تأیید اداره اوقاف وجود دارد.
حقوق و تکالیف مستأجر در دوره تمدید
- ادامه استفاده از ملک با همان کاربری و شرایط مصوب
- پرداخت مبلغ اجاره در مهلت تعیین‌شده توسط اوقاف
- پرهیز از فروش، واگذاری یا تغییر ساختار ملک بدون مجوز
- پذیرش بازدید سالانه توسط کارشناسان اوقاف
- حق اولویت در تمدید قرارداد بعدی در صورت عدم تخلف
نقش وکیل در تمدید اجاره املاک وقفی
بسیاری از اختلافات میان مستأجران و اداره اوقاف ناشی از عدم آگاهی از مفاد قرارداد و بندهای تمدید است. وکیل متخصص در امور اوقافی می‌تواند:
- شرایط تمدید را بررسی و از تضییع حقوق مستأجر جلوگیری کند
- کارشناسی مبلغ اجاره را به نفع موکل پیگیری نماید
- در صورت بروز اختلاف، شکایت به کمیسیون یا مراجع قضایی تنظیم کند
- در مذاکرات تمدید، نماینده قانونی مستأجر باشد
سؤالات متداول
خیر. تمدید خودکار در قراردادهای وقفی وجود ندارد و باید درخواست کتبی و قرارداد جدید تنظیم شود.
بله، در صورت تمایل وراث و موافقت اوقاف، قرارداد می‌تواند به نام یکی از آنان یا وراث مشترک تجدید گردد.
تماس با وکیل متخصص قراردادهای اوقافی در مشهد
برای تمدید اجاره‌نامه و جلوگیری از بروز اختلاف با اداره اوقاف همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همه‌روزه از ساعت ۹ تا ۲۱
